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    房贷换成经营贷利息可降3成?当心“馅饼”变陷阱!

    媒体人    发表于:2022-05-11 10:40:55    来源:中国网    
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    你最近有什么财务需求吗。

    看似划算,小心吃亏。

    说起经营性贷款,这曾经是各地楼市的热词经营性贷款资金违规进入楼市问题一直受到监管部门的高度关注深圳等地已展开调查,并取得阶段性成果众所周知,经营性贷款的利率低于正常的房贷利率记者发现,以往,一些金融中介会鼓励购房者在买房前套出经营性贷款但是在一些网络平台和自媒体上,一些金融中介开始宣传一种将抵押贷款转为经营性贷款的模式,和过去的模式差不多

    现在的房贷利率都在5分以上,折算成经营性贷款的年化利率只有3.2%到3.6%金融中介陈星告诉记者如何将抵押贷款转化为经营性贷款其实做法和以前的住房贷款差不多如果房产证在手,名下有公司注册,可以用之前的抵押贷款方式操作即使名下没有注册公司,我们也可以帮忙操作,但是贷款利率会比名下公司高0.2个百分点左右另外,如果房产证还抵押在银行,我们可以请担保公司先帮忙赎楼,赎楼的利息大概是万分之五一天

    以前经营贷款需要经营企业的存续期,买壳公司的做法很容易被察觉面对记者的质疑,陈星笑称,我们和一些银行有合作,绝对不会有任何问题当然,这些贷款中介的服务费也不低陈星说,如果他名下有注册公司,中介会收取贷款金额1%的服务费,没有注册公司的,按1.3%收取服务费

    这听起来确实很吸引人,但陈星也指出,过去深圳房价上涨,很多人在贷出商业贷款几年后卖掉房子,以还清商业贷款,甚至用这些贷款买房但经过严格的调控,深圳楼市的环境已经与以往不同,房价暴涨的预期已经减弱像陈星这样的金融中介反过来会建议客户将他们的抵押贷款转换成经营性贷款现在很多客户都不敢随便做经营性贷款了客户除了担心贷款风险,更担心房价,经济,楼市调控的变化,不敢轻举妄动值得注意的是,别看转为经营性贷款后,每月还款额会减少但由于经营性贷款都是先利息后资金,累积压力不小记者在与多家金融中介交谈后发现,违规用经营性贷款代替按揭贷款,不仅消耗能源,而且有很多成本需要计算,比如支付给金融中介的费用,按揭贷款的提前还款利息,其他费用等此外,经营性贷款到期后,购房者还将面临过桥成本,这些隐性成本大大增加了实际资金成本

    风险不应该被低估。

    一位银行内部人士告诉记者,由于银行大力发展普惠金融,支持小微企业,可能存在一些中介机构虚构业务背景和贷款用途,同业资金运用无法穿透跟踪监控的漏洞,因此其中涉及的风险不容小觑以商贷代替房贷是明令禁止的违法行为,购房者要高度警惕

    事实上,在全国范围内,对商业贷款非法流入房地产领域的处罚仍然是沉重的打击IP中国首席经济学家白文熙认为,银行发现这种情况时,一般会限期收回贷款,从而迫使拿经营性贷款的购房者违约银行应加强对个人经营性贷款的真实性审查和甄别,提高风险控制水平,遏制借经营性贷款炒房的现象

    说到住房贷款,就不得不提深房管去年8月,深圳发布公告称,深圳银保监局已组织银行开展全面排查和监督核查当时已经查明,申方利相关人员涉嫌伪造国家机关公文,提供虚假信息获取贷款,多次转账,化整为零,提取现金等避免资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为,涉及住房抵押贷款,经营性贷款和消费性贷款问题贷款总额为10.64亿元,其中经营性贷款为3

    目前对于正常的房贷业务,记者采访了中国银行等银行的个贷经理,普遍回答目前房贷额度充足,符合贷款条件就可以贷款相比之前的放款时间,整体放款速度提升了不少对于目前的楼市调控政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,虽然各地都在积极为行业和市场纾困,但从我们的调研来看,普遍反映开发商和购房者都缺乏信心即使政策松绑,对需求端的激励作用也不显著除非放开杠杆,否则这会触发留不投机的底线

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