日前，市场消息称，碧桂园，龙湖，美的地产三家民营房企被监管层选为示范房企，将于本周陆续发行人民币债券为了吸引投资者，创始机构将同时发行包括信用违约互换或信用风险缓释证书在内的信用保护工具，以帮助民营房地产开发商逐步恢复公开市场的融资功能
截至发稿，龙湖和碧桂园均向证券时报记者表示，消息属实受此提振，港股地产板块领涨，恒生地产建筑指数涨逾1%，其中内房股表现突出市场数据显示，深证港股通内地房地产指数上涨3.22%
国内股票表现抢眼。
碧桂园，美的地产，龙湖集团股价均大幅上涨，其中碧桂园盘中暴涨逾15%，随后收盘时涨幅收窄至10.41%美的地产收涨7.89%，龙湖集团收涨4.83%
但从销售情况来看，内地房企今年的销售业绩普遍不尽如人意。
根据碧桂园发布的公告可以发现，今年4月，碧桂园的合同销售金额和合同销售面积均较去年同期大幅下降。
根据碧桂园不久前发布的公告，2022年4月，公司及子公司连同其合营企业及关联公司单月实现合同销售金额约226.4亿元，合同销售建筑面积约274万平方米根据公司历史公告，2021年4月公司及子公司连同其合资公司及联营公司共实现合同销售金额528.2亿元，合同销售建筑面积约594万平方米
美的置业方面，截至2022年4月30日，公司及子公司连同其合营企业及联营企业的合同销售金额约为人民币246.0亿元，对应的已售建筑面积约为208.2万平方米，相比之下，截至2021年4月30日止四个月，本公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币530.6亿元，相应的已售出建筑面积约为449.9万平方米。
根据龙湖集团近期公告，截至2022年4月底，集团已实现合同销售金额314.3亿元，合同销售面积183.5万平方米4月份，归属于公司股东权益的合同销售金额为73.6亿元，归属于公司股东权益的合同销售面积为48.3万平方米，根据龙湖集团去年公告，截至2021年4月底，集团累计实现合同销售金额823.3亿元，合同销售面积479.4万平方米4月份，合同销售金额221.1亿元，合同销售面积121.5万平方米
民营房企发债窗口开启
对于本次债券发行，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次公司债发行政策是当前融资工作的又一次突破，说明公司债政策也在趋于放松，具有以下特点:一是本次公司债属于人民币债券，不同于美元债券等，且恰好处于国内货币市场持续宽松，流动性持续增加的时点，客观上有助于该类公司债信用等级的提升，更好地完成融资目标其次，本次债券发行以示范的方式进行，也体现了优秀企业引导企业债券回归正常渠道的示范作用同时，入选企业均为民营企业，体现了当前监管部门对民营企业融资的支持和鼓励最后，本次债券发行强调使用信用保护工具，通常理解为设置债务违约的防火墙也就是说，投资者对这类债券后续认购的担忧会降低，如果房企违约，也可以获得相关补偿或赔偿
严跃进认为，本次发债不同于之前银行间市场发现的中期票据等融资工具，应该说更符合房企的融资需求这种债券发行充分体现了相关部门对房企资金的关心，客观上有助于进一步缓解房企的资金压力，促进房地产企业走出融资困境，促进更好的业务发展
自2021年下半年政策和资金收紧以来，房企发债受阻但从去年12月开始，出现回暖迹象，国有房企成为发债主力
克而瑞监测的近170家房企中，2022年一季度发债的房企有40家，债券总规模为906亿元，同比下降57%其中，国有企业和中央企业债券发行量合计508亿元，占比56%但在一系列金融政策的支持下，融资逐渐放开除了公司债券和中期票据等常见类别外，M&A贷款也开始流行，金融机构对房企的M&A融资支持也从中央国企扩展到了民营企业据市场消息，美的地产已于2月25日完成了15亿的国内发债，是今年第一家真正意义上的民营房企发债也说明房地产债的发行主体已经从去年底的头部民营企业进一步向中型民营企业蔓延
有分析预测，更多的民营企业将加入进来，受益于房地产政策和融资环境的边际宽松，这也有利于行业信心的进一步恢复但房地产萎缩和出清的趋势没有改变，房企融资端只是边际宽松，满足正常融资需求目前，房企面临着流动性和负债的问题
