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    放松限售、调整公积金、发购房补贴…又有地区楼市松绑!打消三个顾虑是关键

    媒体人    发表于:2022-05-14 09:34:24    来源:证券之星    
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    越来越多的城市在松绑购房政策。

    日前,江苏省常州市放宽限售政策,将限售时间由取得产权证后4年调整为2年当天有消息称,常州即将出台公积金新政,降低二套公积金贷款首付比例,提高最高贷款额度,加大对35岁以下博士,硕士等高端人才的支持力度

    日前,辽宁省沈阳市,四川省雅安市,安徽省芜湖市等地也放松了购房政策其中,沈阳扩大公积金贷款范围和力度,雅安将公积金贷款最高额度提高到55万元,芜湖给予符合条件的青年人才最高20万元的补贴

    业内人士认为,4月以来,一二线城市陆续入市,政策松绑力度越来越大,最大限度地支持了居民购房需求但要提振市场成交表现,刺激新政出台,更需要削减购房者担心的三大不确定性只有打消这三个顾虑,才能有效提高政策工具的有效性

    常州放宽限售政策。

    日前,江苏省常州市住建局发布《关于调整商品住房交易限制性政策的通知》,规定商品住房取得产权证满2年方可上市交易本通知自发布之日起施行

    此前,常州的限售政策规定,商品房取得产权证满4年后方可上市交易这意味着限售政策有所放松

    一是降低第二套住房公积金贷款首付比例最低首付比例从50%下调至30%

    二是提高最高贷款额度其中一名申请人符合条件的,最高贷款额度由30万元提高到60万元,两名及以上申请人符合条件的,最高贷款额度由60万元提高到90万元

    三是加大对高端人才的支持力度对享受青年人才安居双补贴条件的博士,首次申请住房公积金贷款时,贷款申请人无使用住房公积金购房记录的,最高贷款额度可提高至120万元,35岁以下研究生首次申请住房公积金贷款,符合贷款条件且贷款申请人无住房公积金使用记录的,最高贷款额度可提高至70万元,其他贷款申请人符合贷款条件的,最高贷款额度可提高至100万元

    多地松绑政策密集出台。

    日前,据辽宁日报报道,针对青年人才,沈阳市再次扩大公积金贷款范围和力度对申就业毕业后五年内具有本科及以上学历的全日制普通高校毕业生,公积金贷款额度可放宽至现行最高贷款额度的1.2倍,支持在沈阳异地购房的职工按规定享受异地贷款政策,享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和最高贷款额度标准,同时享受两个或三个子女家庭住房公积金贷款支持政策,对于有两个或三个子女且子女未满18周岁的职工家庭,贷款限额可放宽至当期最高贷款额的1.3倍

    此外,安徽省芜湖市住建局,市人社局,市财政局等部门联合出台《芜湖市青年人才住房补贴发放细则》,给予符合条件的青年人才最高20万元的住房补贴。

    据克而瑞研究中心统计,截至2022年5月11日,全国134个省市共出台231项救市政策给药频率逐月增加仅4月份,共有66个城市出台政策,超过一季度总和政策所涵盖的内容变得越来越丰富到5月,长春,岳阳等地曾推出15和18组合拳出台政策的城市能级越来越高,一二线城市纷纷入市同时政策力度越来越大,已经触及限贷,限购等核心调控政策的放松

    柯睿研究中心副总经理杨科伟指出,强二三线城市提高公积金贷款上限,弱二线城市认房又认贷,弱三四线城市将贷款政策放宽到国家政策规定的最低水平,都是本轮政策潮中在刺激购房消费方面力度最大的最大程度上支持了居民的住房需求同时,强二三线城市放松限购,势必会解除部分限购购房需求,为市场引入一定的活水,同时向市场发出救市信号

    不过,杨科伟认为,此轮高能城市放松限贷限购的政策力度明显强于之前的政策,也实质性填补了居民的购买力和新房需求但要有效提振市场成交表现,刺激新政出台,更需要削减购房者担心的三不确定性,如能否按时交房,房价是否会下跌,能否继续月供,尤其是居民因疫情反复,加深对未来收入稳定的预期只有打消购房者的这三个顾虑,才能有效提高政策工具的有效性,实现行业的共赢和良性循环

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