央行，银监会今日联合发文，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点这意味着，个人住房贷款利率下限下调后，首套房贷利率最高可低至4.4%据专家测算，如果贷款金额为50万元，期限为30年，等额本息还款，利率下调20个基点，平均每月可减少还款约60元，未来30年可减少利息支出约2万元此外，央行的通知主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行
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