第四期租房REITs和第一期市场化机构运营的租房REITs获批。
日前，华夏基金华润巢租赁住房REIT正式获得证监会批准，REITs即将迎来新成员。
记者参观了华润巢REIT mdash的基建项目，mdash上海优超国际青年社区了解到，该社区共有5栋楼，1264个房间，目前入住率超过95%主要租户为9号线上班族和松江区企事业单位员工
专家表示，通过发行面向保障性租赁房的公募基础设施证券投资基金产品，可以减轻企业融资压力，降低保障性租赁房行业杠杆率和金融风险，长期来看，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
租赁REITs欢迎新成员
根据收集到的资料，华润巢REIT为产权REIT，基础资产为上海市松江区泗泾镇保障性租赁房和松江工业区东部园区目标募集金额为11.2亿元，基金存续期限为67年
日前，华润置地发布公告称，拟拆分华润在上海的保障性租赁房项目，作为公募REITs基础设施的基础资产预计公开募集资金11.2亿元同日，华润基金华润巢租赁住房REITs提交申报并被受理
与前三只保障房REITs的原始权益均为地方公共部门下的住房保障企业不同，华润巢租赁住房REITs是一家以住宅开发为主营业务的房地产企业此次华润巢REITs获批，华润置地有望成为涉水公募REITs市场的首家典型房企
以11.2亿元作为募集资金规模，预计本基金2022年和2023年7—12月份的分配费率分别为4.32%和4.41%。
日前，首批三只保障性租赁房REITs，即华夏京保障房REITs，金钟厦安珠REIT，宏图深安珠REIT正式发售公告显示，预计三只产品共募集资金约38亿元，1220亿机构资金抢购日前，3只REITs正式上市，当日开盘即涨停，涨幅30%
伴随着华润巢REITs的获批，租房类REITs即将迎来第四位新成员。
参观鸟巢泗泾项目
华润Nest REIT的基础资产为Nest Housing Leasing开发运营的两个保障性租赁房项目mdash鸟巢泗泾项目和鸟巢东经济开发区项目位于上海松江区，01 ，02 租赁住房项目也是推进上海保障性租赁住房发展的重要示范项目
泗泾位于松江老城区和上海市中心的中间，是上海的老城区，睡在城市首先，地铁9号线在松江南站和浦东新区曹璐镇之间运行，是连接泗泾和上海的大动脉从泗泾向东第六站到达漕河泾开发区，这里有腾讯，字节跳动，网易，米哈游等知名互联网公司，九站东到徐家汇，徐家汇是上海的西南城市中心，也是传统的核心商业区所以大量上班族聚集在这条线上据上海市交通委统计，2020年早高峰进站客流中，泗泾站以23977人次位居第一
从泗泾地铁站出来，沿着陈思公路向东北方向走大约两公里，就到了筑巢的泗泾社区。
以9号线为界，泗泾分为南泗泾和北泗泾，巢泗泾项目位于北泗泾长期以来，北四经一直欠发达，基础设施建设相对落后记者注意到，nest的公寓对面依然是农村和稻田但是，在田园风光的衬托下，公寓显得格外的华丽和现代公寓南侧的沿街店铺中，理发店，餐厅，便利店已经开业
工作人员告诉记者，公寓自去年6月开业以来，入住率基本保持在95%左右租客主要是9号线的上班族和在松江区企事业单位工作的年轻人小区虽然离地铁远，但是配有直达班车
根据消息显示，目前有巢公寓约1200套，户型有一室一厅一厅两室三种房子都是统一装修，配有必要的家用电器和家具一间房最低租金2288元，相对于泗泾租房的市场价来说不是很有竞争力但这个价格对租客综合居住体验和房屋品质还是有吸引力的
另外，公寓是长三角G60科创走廊人才公寓租户符合一定条件比如用人单位是松江区重点企业，可以申请每月900—1500元不等的租房补贴
华夏基金表示，得益于上海及松江区产业的蓬勃发展，新市民及年轻人的净流入，两个项目自开盘以来，凭借优质的产品品质，物业运营管理服务，完善的社区生活配套，保后具有竞争力的租金水平，租金率稳步提升，经营状况稳定截至2022年9月30日，两个项目的入住率约为94%，实现了良好的入住率和稳定的运营同时，作为原业主计划自持REIT的34%份额，嵌套式房屋租赁具有保证项目稳定运营，获取长期收益的内生动力
金融工具支持租赁住房市场
最近几年来，在如果你住在一个房间里，不要炸在导向下，国家陆续出台了发展保障性租赁房的文件要完善以公共租赁住房，保障性租赁住房，共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市新市民，青年等群体的住房问题
中国共产党第二十次全国代表大会的报告:增进民生福祉，提高人民生活质量，本文从的角度阐述了房地产行业未来的发展方向，指出LDQUO，加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度。
但现阶段租赁市场的租售比较低，租金回报率不高租赁企业尚未形成成熟的盈利模式在推出保障性租赁房后，租金标准控制将进一步压缩企业的利润空间，影响市场主体的积极性公租房公募REITs的落地，有利于提高市场化企业的参与积极性，增加保障性租赁房供给
2021年7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁房的意见》后，全国保障性租赁房建设明显提速以REITs为代表的投融资工具积极践行盘活存量资产，扩大有效投资，我们的使命是为中国的保障房和公租房证券化提供更多的经验，更好地服务实体经济
日前，国务院办公厅发布了《关于进一步盘活存量资产的意见》，《关于扩大有效投资的意见》明确提出，要促进基础设施REITs健康发展，将保障性租赁房纳入试点范围。
日前，证监会，发改委联合发布《关于规范保障性租赁房发行基础设施领域房地产投资信托基金试点有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁房REITs项目，正式启动相关试点工作。
专家表示，通过发行面向保障性租赁房的公募基础设施证券投资基金产品，可以减轻企业融资压力，在一定程度上改变目前行业传统的负债融资模式，降低保障性租赁房行业的杠杆率和金融风险，减轻政府和企业的债务负担，长期来看有利于促进房地产市场平稳健康发展。
华夏基金表示，通过REITs的上市和未来的持续扩张，筹集市场化资金，建设更多优质的保障性租赁房，是对的积极回应，坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，政策呼吁以华润Nest REITs为代表的基础设施类REITs，正在成为推动优质保障性租赁房实现高水平运营和可持续发展的重要金融工具他们将推动行业向新的发展模式转变，实现稳定健康发展，引导各方共同筑巢，保障人民安居乐业
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