实探春节假期广州楼市：旧改提速开放商积极备战“小阳春”

房地产行业“止跌回稳”预期之下，广州楼市表现如何？《证券日报》记者在新春走访中发现不少积极信号:开发商加速清尾盘、住宅产品不断创新、企业联手探索代建模式、城中村旧改重启……这些动向，或为2025年广州楼市注入新动能。

春节期间，广州各大楼盘被红灯笼、中国结和“蛇年大吉”的标语装点得热闹十足，纷纷推出新春购房优惠，普遍折扣维持在九八折左右，部分楼盘还附赠家电福利，有的项目甚至在线上推出了新春答谢庆典等直播活动。

2024年9月份，广州出台一系列利好政策，包括取消限购、降低首付比例等。政策落地后，广州新房市场迎来翘尾行情，2024年第四季度成交量同比增长55%。

春节假期期间，记者走访广州多个楼盘发现，大多数开发商正加紧清理尾盘，并通过调整销售策略等，为即将到来的“小阳春”做好充分准备。

其中，不少楼盘去化已取得了显著进展。“我们楼盘2024年四季度卖得非常好，一个月差不多能卖200多套。”中国电建地产集团有限公司某项目销售人员告诉记者。

“我们楼盘的价格在片区非常有竞争力。”番禺区某楼盘销售人员表示，对今年3月份的“小阳春”市场充满期待，目标就是把剩余的尾盘全部清掉。

在加快清理尾盘的同时，新房市场的产品、开发模式等也在转型升级。记者走访发现，广州新盘普遍迈入“第四代住宅”时代，通过结构优化，不少住宅将得房率提升至100%至130%。同时，大落地窗、270度转角飘窗等新型设计，也使得房子更加美观。

在开发模式方面，“国企出地、品牌出力”的代建模式，正在广州多个片区落地复制。该模式既缓解了房企资金压力，又盘活了地方存量土地资源，形成多方共赢格局。

以记者走访的“绿城·揽江印月”项目为例，楼盘销售人员向记者介绍，项目由本地国企广州番禺交通建设投资有限公司拿地，该公司资金能力较强，但在楼盘开发方面经验不足。因此，交给知名房企绿城中国控股有限公司代建，从设计、建设到园林均由专业团队操刀。

值得关注的是，不少片区旧改正在重启。“旁边这片城中村，停了好几年的旧改最近重启了，听说开发商正在和村民重新谈补偿方案，大家都很期待这里有更好的变化。”番禺区某楼盘销售人员告诉记者，关于上述旧改项目，除了规划新住宅，还计划在旧改区域内建设商场、幼儿园等配套设施。

“对比国内其他一线城市，广州中心城区仍有许多城中村，有较大的改造潜力。当前旧改也不仅仅是拆建，还可以是片区功能重塑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市更新作为扩大内需的重要抓手，有望为广州房地产市场注入新动能。