瞄准热点地区部分房企拿地热情高

上市房企最近几天纷纷披露6月份销售业绩以碧桂园，万科A为代表的头部房企6月销售金额环比大幅增长从拿地态度来看，很多销售好的房企拿地热情较高，而销售业绩差的房企则选择谨慎拿地与此同时，许多中小型上市房企正在积极向非房地产业务转型，不再专注于房地产业务

业内人士表示，伴随着各地购房，土地等政策的逐步优化，房地产市场销售有望逐步好转，土地市场具备走出底部的基础和空间。

市场开始复苏。

6月，碧桂园实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长，股权合同销售面积约421万平方米今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元，累计销售建筑面积2348万平方米

部分房企6月销售金额环比增长超过50%a近期披露的万科6月销售及近期新项目情况简报显示，6月份，公司实现合同销售面积309.6万平方米，较5月份的187.5万平方米增长65.12%，合同销售金额471.9亿元，较5月份的307.6亿元增长53.41%1—6月，公司实现合同销售面积1290.7万平方米，合同销售金额2152.9亿元

部分房企6月销售回暖，单月和全年累计销售额同比降幅收窄招商蛇口6月实现合同销售面积155.6万平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%，合同销售金额412.75亿元，同比下降6.89%，5月份同比下降47.95%1—6月，公司累计实现合同销售面积487.51万平方米，同比下降36.71%，1—5月同比下降42.73%累计合同销售金额1188.27亿元，同比下降32.86%，1—5月同比下降41.53%

来自柯睿的统计数据显示，上半年，百强房企累计销售规模同比下降50.3%但6月市场成交略有回暖，重点30个城市成交面积环比增长31%，同比降幅收窄至38%

中国指数研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，政策优化叠加疫情影响减弱，房地产市场销售毛利改善重点城市6月成交面积环比增长50%左右，热点城市表现出较强的韧性

对征地的不同态度。

从拿地态度来看，很多销售不错的房企拿地热情更高。

万科公告显示，自2022年5月销售简报披露以来，公司新增6个开发项目，分别位于青岛，郑州，深圳，珠海和Xi安其中，珠海有两宗地块，分别为滨海商务区新奥半岛花园项目和滨海商务区新奥海岸花园项目，合计股权溢价50.94亿元自2022年5月销售简报披露以来，公司新增三个物流地产项目，需支付股权价款6.72亿元，分别位于郑州，昆明和北京

自2022年5月销售及购地情况说明披露以来，招商蛇口新增9个项目，分别为南通市崇川区R21012地块，长沙市岳麓区梅溪湖L06—A27，A35地块，乌鲁木齐高新区2021—C—036—1，2021—C—036—2地块，上海市青浦区西虹桥地块SJH温州滨江云谷未来社区经济开发区芙蓉路合肥包河区BH202211地块—杭州杨琪风景名胜区单元XS1903—04，05，重庆九龙坡区大洋石组团

部分房企上半年没有拿地世茂股份2022年6月披露的房地产项目经营情况简报显示，1—6月，公司房地产新开工面积约5.3万平方米，同比下降95%，竣工面积约40.4万平方米，同比下降53%，合同销售面积约33万平方米，同比下降58%，签约金额约49亿元，同比下降71%，完成全年签约目标的37%1—6月，公司无新的房地产储备项目

对于未来拿地的态度，在资金允许的情况下，房企一般倾向于优先考虑市场活跃的优质地块。

以华侨城A为例，公司表示，2022年将密切关注市场动态，加强综合研判，优中选优，拓展资源一方面，充分发挥公司一体化发展模式的优势，在经济发展良好，市场活跃的地区获取优质土地资源，促进房地产和文化旅游业务的协同发展，另一方面，通过创新发展模式，提升管理水平等手段，推动公司实现可持续高质量发展聚焦公司核心区域和优质项目，以核心城市群核心区域为主要投资方向，同时，以城市更新，旧城改造等方式，拓展业务边界，介入城市存量核心区的综合开发

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年，土地溢价率整体在5%的水平波动，房企拿地积极性整体不强伴随着各地购房，土地等政策的逐步优化，土地市场具备走出低谷的基础和空间

求转型

从房企近期披露的公告来看，不少中小上市房企正在积极向非地产业务转型，不再以地产业务为主。

鲁商发展在7月7日晚间披露的投资者关系记录中透露，公司未来对于房地产板块的思路主要是关于稳定和转型，专注于房地产业务的有序运作，确保基本稳定和现金流安全同时，充分利用现有产业资源，在物业管理，代建，商业管理，城市更新等轻资产业务领域有所作为

鲁发展表示，最近几年来，公司积极践行转型发展之路，先后收购山东福瑞达药业集团有限公司，山东焦点生物科技有限公司，参股伊帕汉公司转型的步伐并没有停止从业务占比来看，公司生物医药板块收入和利润占比上升2021年，福瑞达药业集团实现营业收入21.81亿元，占公司营业收入的17.64%，比上年提高8.03个百分点，归属于母公司所有者的净利润1.8亿元，占公司归属于母公司所有者净利润的49.68%，占比比上年提高33.05个百分点

从万通发展和叶晚企业的公告开始，这些企业开始关注科技领域其中，万通发展逐步聚焦数字技术战略，叶晚企业加快在集成电路领域的转型

对于房地产业务，叶晚企业在5月6日晚间披露的投资者关系活动记录中表示，公司在建房地产业务项目主要集中在宝山陈子花园公司正在不断深化战略转型，加速进入半导体领域，同时做好现有存量房的开发和销售，不会出现新的土地储备

严跃进认为，为了摆脱重资产模式，部分房企已经开始向代建业务或者其他轻资产业务转型预计这些区域仍将是未来房企转型的重点